Descripción del Proyecto Tres Picos 23

El proyecto denominado “Tres Picos 23” se dividirá en dos etapas: 

La primera será la demolición del inmueble actual que tiene una superficie de 450.66m2 en planta baja y 375.59m2 en planta alta; además el muro perimetral con una superficie de 16.87m2, un arriate de concreto de 9.73m2 y 79.66m2 de proyección de losa; lo anterior, da un total de 932.5240 m2 más 144.6920 m2 de concreto en piso, lo cual suma un total 1,077.21 m2.

La segunda etapa corresponde a la construcción de un inmueble para uso de vivienda de 13 departamentos; con 1 sótano y un semi sótano con una superficie de 1,739,8898 m2 b.n.m.b., y 4 niveles s.n.m.b., más azotea, con una superficie de 2,989,3300 m2; para dar un total de 4,729.2198 m2. En el predio actualmente existen 12 árboles al interior y 6 al exterior, de los cuales, se necesita el derribo de 4 árboles del interior y 1 del exterior; ya que el desplante del proyecto interfiere con su ubicación; asimismo, existen 641.7418 m2 de área verde permeable en el predio de los cuales, 570.0432 m2 se ubican al interior y 71.6986 m2 al exterior. Serán afectados 403.1766 m2 (interior: 386.4990 m2 y exterior: 16.6776 m2). Se generarán 5097.4787 toneladas de residuos.

En el predio existen 18 árboles, 11 al interior y 7 al exterior, así como una superficie de 641.74m2 de área verde, 570.04m2 al interior y 71.69m2. Para la ejecución del Proyecto es necesaria la afectación de 5 árboles, 4 al interior y 1 al exterior, así como, 403.17m2 de área verde.

Como antecedente y factor determinante en el diseño arquitectónico del Proyecto, es importante señalar que el predio colinda con un inmueble ubicado en Tres Picos No. 29 que se encuentra en el Catálogo Nacional de Inmuebles con Valor Artístico del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura (INBAL), por contener dentro del mismo obra plástica del artista David Alfaro Siqueiros, como se puede constatar en el Oficio número 0222-c/0152 de fecha 06 de febrero del 2024 emitido por el INBAL.